出人意料！新西兰央行大幅加息，警告：“经济将陷入衰退！”
超值！「天空塔」+「维塔工作室无限释放展览」组合套票来喽出乎绝大多数人所料，新西兰储备银行今日宣布上调官方现金利率（OCR）至5.25%，上涨50个基点。涨幅超业界预期此次上调幅度远超业界早前预期，达到自2008年全球金融危机以来最高水平。Capital Economics的经济学家Abhijit Surya表示，储备银行此次加息“将把新西兰推入衰退”——“新西兰储备银行的紧缩倾向坚定了我们对新西兰今年将进入长期衰退的预测。”储备银行此前曾预计今年OCR将达到5.5%的峰值，具体调整会取决于“核心通胀和通胀预期的缓和程度”。目前新西兰的年度通胀率为7.2%，接近30年来的最高水平，远高于储备银行设定的1%~3%的目标。很明显，今天的调整表明，储备银行认为新西兰的通胀仍然过高且将会持续存在。美国、新西兰（红线）与澳洲的官方现金利率走势早前，市场普遍认为本次OCR上调幅度是0.25%。在公布最新OCR数据后，Infometrics首席执行官Brad Olsen表示，储备银行此次可能会“走得太远”，并提到上一次将OCR上调50个基点之后，市场反应并不明显。但鉴于目前储备银行的举动，他们进一步上调对OCR的预期，认为到2023年8月，OCR将会升至5.75%的高峰。今天消息一出，网友们也瞬间炸锅。“好事！说明储备银行正在积极应对高通胀。”“新西兰要完，企业相继破产，业主还不上房贷要卖房，工党和储备银行摧毁了我们的生活方式，我们要提前大选，让国家党上台。”“不出奇，工党执政期间，政府给低收入人群和福利人群发放的支出，终究会反噬到人们身上，每一次。”已有银行上调测试利率有分析人士认为，如果储备银行此举能以某种方式迫使银行接受更高的存款利率，那么这将对银行的融资成本产生影响，从而限制银行下调房贷利率的余地。那些以浮动利率贷款买房的人，可能今天就能感受到直接的影响了。目前，新西兰四大主流银行的定期房贷利率都已升至6%以上。华融信贷负责人York Zhang认为，央行今天的举措，对房贷市场会带来一定影响。首先，其中一家大型银行在昨天已经率先提高其测试利率从8.5%至8.75%，以应对今日的预期加息，预计今日OCR上涨后，其他银行会陆续跟进调整——这意味着贷款难度会进一步加大。此外房贷利率本身也有机会水涨船高，对普通人最直观的影响就是，收入不变的情况下，贷款能力下降，还款压力增大。举个例子， 以目前固定的房贷利率为4%，房贷总数为50万纽币的30年期计算，假设重固定至6.5%的利率后，业主每年还款将增加约9,275纽币。而对于那些以2%或者3%固定房贷的业主而言，重固定房贷后，还款增加幅度将会更大。但York也表示，虽然OCR与房贷利率涨跌存在一定联系，但目前新西兰商业银行的房贷利率已经处于高位，银行是否会因此上调一年期固定房贷利率，还是要看各家的自身态度。此外，信用报告公司Centrix日前发布的数据显示，截至二月底，新西兰共有18,900笔房贷被拖欠还款，比前一个月的18,400笔有所增加，占全 国房贷总数的1.29%。Centrix首席执行官Keith McLaughlin表示，房贷拖欠已经连续第七个月出现攀升了，这表明许多人无法承受日渐升高的房贷利率。一方面，许多业主上一轮固定的利率即将到期，另一方面对首次置业者而言，高利率对他们的房贷还款前景也不乐观。新西兰房价持续下跌奥克兰跌幅已有20万与此同时，CoreLogic今日公布了其最新的房地产数据。全新西兰平均房价持续下跌，报933,770纽币，环比跌幅1.1%，同比去年下跌10.5%。房价下跌最多的地区，分别是奥克兰和惠灵顿。奥克兰地区平均房价同比下跌13.1%，从152万纽币降至132万纽币，其中Waitakere和Manukau地区跌幅最大，均为15%。惠灵顿房价同比也已下跌近30万纽币。此外，汉密尔顿、陶朗加和但尼丁的房价分别下降了8.4%、10.6%和11.1%，跌幅均在10万纽币以上，均价分别报816,620纽币、105万纽币和621,007纽币。首席房地产经济学家Kelvin Davidson说：“目前新西兰的房市很低迷——卖家不着急出售，而买家负担不起贷款。”CoreLogic的数据还表明，房屋价值下降的速度还会增加。但另一方面，奥克兰最大房地产中介之一的Barfoot & Thompson表示，目前买家开始回归，有迹象表明市场有可能会趋于平稳。Barfoot董事总经理Peter Thompson说：“3月份奥克兰房屋中位价为103万纽币，平均房价为110万纽币，与2月水平持平，显示出过去三个月的市场稳定。”他认为，目前的情况让人更有理由相信“价格趋于平稳，而非持续下跌”。3月份，Barfoot共售出765套房屋，同比去年下跌了35%，但环比2月份增长了86.6%，销售量达自去年5月以来最高水平。
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