2023年一季度厦门房企销售排行榜（附CRIC解读）
版权 ｜ 克而瑞厦门前言一季度厦门迎来了年后的“开门红”，成交量飙升，开盘量及去化大幅上扬，二手房亦出现了了回温，在3月新房及二手房单月成交均超越了3100套，达到2022年以来的新高。在数据层面看，厦门楼市在逐渐走出低谷期，开始回暖。叠加利率下调、放松限购限售等政策也提高了购房者对市场的信心，带动购房者加速入市，而本轮释放之下，主因在于刚需购房意愿的回归，为厦门楼市注入了活力，于此同时市场分化加剧，厦门房企亦将进入 “狙击战”， 去库存仍是主旋律。厦门榜单榜单数据说明1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；4.单盘榜数据口径：是以成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅。5.企业范畴：厦门全市在售房源，剔除退房数据；6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据（商品住宅、商业、办公、车位/车库）；7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；8.统计时间：2023年1月1日-3月31日。榜单解读01一季度楼市上演“狂飙”3月供求量创近一年新高2023年一季度，厦门商品住宅新增供应45.80万㎡，环比下跌11.02%，同比上涨44.87%；成交面积52.65万㎡，环比下跌9.28%，同比上涨29.36%；均价40377元/㎡，环比下跌14.76%，同比上涨9.62%。1月受春节前淡季影响整体成交量处于低位，但自2月开始，在贷款利率下调至3.8%的利好刺激下，市场出现趋暖回弹迹象，特别是岛外来访认购量激增，带动整体市场回升一路上演“狂飙”，单3月供应量35.65万㎡，成交量31.71万㎡，均创2022年以来的高峰。从成交结构来看，一季度回温主要是去年下半年犹豫不决、被压抑的刚需客户积极入场，刚性需求得以释放所致。其表现在同安、翔安两大刚需主力城区在一季度住宅成交均超1200套，70~90㎡的刚需户型产品成交占比明显回升，都说明了这次回暖是由刚需客群支撑的。从开盘情况来看，自2月下旬开始新盘入市意愿强烈，3月推盘量同环比达到新高，且平均去化率接近6成。与去年整体相比 ，岛外刚需盘去化率明显大幅提高， 岛内改善客群的信心也受此影响，在一定程度上加强了购房意愿，学仕里、天琴海开盘加推均取得了优秀的去化。从去化户型情况下，岛外去化基本集中在100㎡以下低总价户型产品，大面积产品去化依旧有较大难度，岛内则是中间段户型受到竞争产品较多的影响，弱于两端户型的去化。总体上， 厦门刚需客群的置业信心在政策刺激下有所修复，虽然在经过2月的释放后3月案场表现有所回落，但低总价项目依旧保持较高的去化速度，刚需客群仍有持续进入市场的意愿。02政策再出组合拳进一步修复市场情绪除2月下调贷款利率之外，3月末厦门悄然放松了限贷、限购政策，户籍单身人士可在厦门购买第二套房，并且缩短了限售时间，由原来的取证后满2年/5年，变更为取得网签备案后2年/5年。近年来，厦门楼市政策暖风频吹，岛外落户政策放松、限购逐渐松绑、首套利率降至3.8%，如今限售政策也出现变动，整体购房环境日渐轻松，大大减少了房屋持有的时间成本，有利于进一步修复市场情绪，带动置换需求入市，提升市场的活跃度，而对于购房者来说，是久违的购房友好局面。03国央企全面制霸市场份额不断向上集中从一季度全口径榜单的上榜企业来看，民企退潮仍在持续，自2021年开始民企在厦不断退后，至本季度TOP15已难觅身影。从当前市场环境来看，未来国/央企将继续包围厦门，占据市场先机。一方面时至今日民企资金链依旧紧张，难以支撑在厦拿地并输出高品质项目，仅能在国央企为减少现金流支出打开合作窗口的机遇下，在资金层面上寻求部分合作，鲜能插手项目运作等核心内容；另一方面，市场对于民企实力仍旧存有较大的不信任，更倾向于购买国/央企开发的住宅项目，国/央企市场地位不断攀升，可以预见接下来的不论是土拍还是新房市场国/央企依旧是市场主力。从梯队门槛来看，除操盘和权益金额TOP15门槛同比下滑外，其余门槛均不同程度的上涨。其中全口径金额门槛同比去年增长率基本实现翻番，TOP5门槛同比增长率达255%，市场集中度不断向上集中。究其原因可以看到，TOP5房企在近两年加强了紧密的合作，联合开发项目增多，例如国贸、中海、联发共同开发的学仕里、天琴海两新盘在本季度首开取得开门红，并跃居厦门商品住宅单盘销售排行榜的冠亚军；保利与国贸合作的保利国贸天琴亦稳居金额榜TOP3，都助推了各企业持续占领市场份额跻身TOP5行列。04国贸全口径断层夺冠建发持续稳健操盘从企业表现来看，今年一季度头部房企同比大幅提高了入榜门槛，在名次上表现出了不同程度的韧性。不过不论名次如何变换，在整个市场看来，头部房企在厦门已经形成了相对稳定的格局 ，在不断加速产品创新、变革与迭代的同时形成出色的流量转化和变现能力。【国贸地产】国贸地产在本季度拔得头筹，揽下权益金额榜、全口径金额榜冠军，凭借天琴海、海屿原、学仕里三盘入市热销加持，叠加上城、沁原以及锦里原的持续发力，全口径突破75.02亿元，与去年同期全口径金额25.12亿元相比，涨幅达298.6%。从其发展路径来看，自2021年开始不断与中海、保利、联发展开战略合作，在产品上进一步升级，天琴海作为豪宅系列的迭代作品，首开入市即取得了市场的认可，预计接下来的二期入市依旧能够为国贸实现强劲的业绩补充。【建发房产】建发房产一直以来，在操盘上始终占据主导权，依旧 稳居操盘金额榜第一位 。在本季度建发主要为在售楼盘持续备案，岛外翔安书香泊月在3月首开入市，岛内湖畔九境、湖畔润璟等高净值产品少量在售，不过其建发湾海项目已经进入入市前宣阶段，预计在二季度面市为建发提供一定量的业绩补充。【中海地产】中海地产在一季度实现了较大名次的跨越，操盘榜跃升至第二位，夺得操盘金额及全口径金额榜亚军。学仕里在短时间两次开盘加推，夺得季度商品住宅单盘冠军，另外环东海域中海花湾成交162套，位居同安区成交套数首位。中海自进入厦门以来一直保持稳健，准确占领城市的高价值地段和未来的红利区，为厦门注入新的生命和活力，接下来学仕里、上城等后期将持续备案助跑，助力中海地产保持前列。【保利发展】保利发展稳坐厦门金额榜TOP5，岛内天琴、岛外锦上、沁原、雲上均取得了良好的去化，其中天琴取得厦门商品住宅单盘成交金额榜季军，雲上、沁原分别位居翔安区区域商品住宅成交排行第一、第二位，另外位于海沧区云禧亦位居区域商品住宅成交排行亚军，在厦门实现全域开花，持续占领市场头部地位。【联发集团】联发集团在本季度实现了量的质变跻身TOP5，揽获全口径金额榜季军。主要在于战略合作实现了利益的最大化，虽然操盘量较少，但其合作开发的学仕里、天琴海、锦上等均取得不错的市场印证，加快了联发在厦门的市场占有，并且实现了大幅度的跨越；预计接下来联发会进一步加强合作，并再逐渐走向主导，不断扩充在厦门的市占率。结语政策环境持续精准放松岛外刚需库存高压仍在从政策环境来看，厦门在一季度的精准放松进一步释放出宽松信号，预计在接下来将继续为购房需求精准开窗，刺激需求入市。从市场层面来看，岛内高端产品在二季度将持续放量，而岛外刚需产品主力供应在近郊/远郊等非核心板块，刚需客群持续加速板块分流。虽然本轮刚需客群有所释放并保持入市意愿，但岛外刚需库存高压依旧不减，特别是同安证载存量突破百万方，去化周期超24个月以上，而接下来古龙、安居等新地块的入市，将进一步加剧刚需市场的竞争。展望二季度，岛内改善需求保持购房热情去化压力不大，而刚需释放将回稳，未来走势将取决于受众对政策的消化及开发企业的“锁客”下单能力，刚需去化依旧接受考验。小伙伴们，微信公众号又双叒改版啦，为了您更容易看到我们推送的文章，还请您将此号“设为星标”，我们也能更好地为您提供服务。
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